Acheteur

Avant de rêvasser sur les sites Internet de vente, mieux vaut être réaliste. Selon votre portrait financier, dans quelle tranche budgétaire doit se situer votre future maison? Ce n’est pas à vous de déterminer cet élément, à moins que vous puissiez payer en totalité la propriété (sans financement).

Vous devez plutôt vous rendre dans votre institution financière afin qu’un conseiller dresse un bilan de vos finances et prépare une préapprobation hypothécaire. Elle indiquera quel montant vous pouvez emprunter.

Ensuite, cherchez les propriétés qui ont cette valeur (ou moins)! 

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Idéalement, vous devriez mettre 20 % de la valeur de la propriété en mise de fonds. Ainsi, vous évitez de payer une assurance prêt hypothécaire. Toutefois, ce n’est pas obligatoire : plusieurs acheteurs choisissent de mettre une mise de fonds plus basse et de payer les primes d’assurances.

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Le prix de l’hypothèque à rembourser est un des frais à calculer. Mais il y en a bien d'autres! Il est plus sage de faire un budget pour vous assurer que vous avez les moyens financiers d’acquérir la propriété. Pensez à tout :

• Taxes municipales et scolaires

• Assurances habitation

• Frais de condo, s’il y a lieu

• Factures d’électricité et de gaz naturel

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N’oubliez pas les frais relatifs à l’achat d’une propriété qui ne sont pas récurrents, mais qui peuvent faire une grande différence dans un budget :

• Frais d’inspection

• Frais de notaire

• Taxe de Bienvenue

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Quels sont les éléments incontournables? Avez-vous besoin d’un garage? De vivre à proximité de tous les services? D’avoir 3 chambres sur le même étage? De posséder un sous-sol fini?

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Il est important de déterminer tout ce qui est non négociable pour vous.

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Pour vous aider à trouver à la fois le bon quartier et la bonne maison, un courtier immobilier est tout indiqué. Il vaut mieux en choisir un qui connait le secteur ciblé comme le fond de sa poche. Ainsi, il pourra nommer les points forts et faibles des quartiers et ceux de la propriété afin de vous guider dans votre prise de décision.

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En déterminant vos besoins prioritaires, vous verrez s’accumuler les désirs non essentiels. Alors, si ces éléments se trouvent dans la maison en vue, tant mieux. Sinon, tant pis!

Il est important de garder vos besoins indispensables en tête lors des visites, et ne pas vous laisser influencer par un coup de cœur qui, au final, ne correspond pas à vos réelles attentes. 

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Ce document incontournable lors d’une transaction immobilière doit être lu avec attention du début à la fin. Vous y trouverez l’histoire de la propriété. Par exemple, les rénovations, les dégâts d’eau, les problèmes de structures, etc.

Cet historique vous aidera à avoir un portrait clair de la propriété afin de faire un achat éclairé.

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Qui prend maison, prend quartier! Ce dernier peut grandement influencer votre indice de bonheur à vivre dans votre nouvelle demeure. Ses caractéristiques ne doivent pas être prises à la légère. Promenez-vous dans les quartiers qui vous intéressent et remarquez l’ambiance, les sons, les zones à proximité, etc. 

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Puisque le prix de l’immobilier varie, il peut y avoir quelques milliers de dollars en jeu lors de la transaction. La négociation par les offres et contre-offres et le moment d’aller chercher un prix qui vous semble juste. Dans ce processus, un courtier immobilier a vos intérêts à cœur.

La Déclaration du vendeur est importante, mais ne remplace pas une inspection. Elle peut assurément vous être utile! Par exemple :

• L’inspecteur pourra déceler des travaux à terminer. Vous pourrez ensuite négocier qu’ils soient complétés avant l’achat

• Selon le nombre de problèmes trouvés, vous pourrez négocier le prix

• S’il survient un trouble quelques années après l’achat, le fait d’avoir procédé à une inspection ajoutera à votre crédibilité.