Dernière visite avant le notaire en Montérégie : 9 vérifications
Entre l’inspection préachat et la signature de l’acte de vente, plusieurs semaines peuvent s’écouler. Le vendeur déménage, les pièces se vident et les travaux convenus doivent être terminés. Une dernière visite planifiée avant de conclure la transaction permet de confirmer que la propriété est livrée comme prévu.
À Valleyfield, à Les Coteaux ou ailleurs en Montérégie, cette vérification est particulièrement utile lorsque la maison était très meublée lors des premières visites, lorsqu’une réparation devait être effectuée ou lorsque la date d’occupation diffère de la date de signature.
Une visite finale ne remplace pas l’inspection préachat
L’inspection préachat sert à observer les composantes visibles du bâtiment et à repérer des problèmes apparents avant de lever la condition prévue à la promesse d’achat. La visite finale poursuit un autre objectif : constater l’état de livraison de l’immeuble et vérifier que les engagements déjà acceptés ont été respectés.
Elle ne crée pas automatiquement un nouveau droit de renégocier la transaction. Son déroulement et ses conséquences dépendent des documents signés et des faits observés. C’est pourquoi toute situation préoccupante doit être signalée rapidement au courtier et, au besoin, au notaire avant la signature.
1. Comparer l’état des lieux à la visite initiale
L’OACIQ indique que le vendeur s’engage à livrer l’immeuble dans l’état où il se trouvait au moment de la visite de l’acheteur, sous réserve des conditions prévues à la promesse d’achat. On recherche donc un changement important : dommage causé pendant le déménagement, infiltration récente, plancher abîmé ou élément retiré sans avoir été exclu.
Une propriété vide révèle parfois des marques qui étaient cachées par les meubles. Une simple trace d’usure n’a pas nécessairement la même portée qu’un dommage nouveau. Il faut documenter ce qui est observé avec précision plutôt que tirer une conclusion sur-le-champ.
2. Confirmer les inclusions
Vérifiez les biens inscrits comme inclus : électroménagers, luminaires, habillages de fenêtres, spa, cabanon, ouvre-porte de garage ou autre équipement négocié. L’OACIQ rappelle que les inclusions doivent être clairement identifiées et qu’elles doivent pouvoir servir à un usage normal au moment de la livraison.
La visite permet aussi de confirmer que les accessoires nécessaires sont présents : télécommandes, clés, manuels, pièces amovibles et codes d’accès. Une liste tirée directement de la promesse d’achat évite de se fier à la mémoire.
3. Vérifier les travaux convenus
Si le vendeur devait réparer une fuite, remplacer un élément, terminer des travaux ou fournir une facture, apportez la clause pertinente. Vérifiez le résultat visible et les documents promis.
Lorsqu’un correctif n’est pas terminé, il ne faut pas improviser une retenue ni modifier verbalement l’entente. Le courtier et le notaire peuvent expliquer les options compatibles avec les documents déjà signés.
4. Tester les équipements accessibles
Sans refaire une inspection complète, on peut vérifier le fonctionnement apparent des éléments inclus et facilement accessibles : éclairage, ouvre-porte de garage, électroménagers inclus, robinets et chasse d’eau. Cette vérification doit rester raisonnable et respecter l’état saisonnier de la propriété.
En novembre, une piscine ou un système d’arrosage peut déjà être hiverné. Si une remise en fonction ou une vérification ultérieure était importante, elle devait idéalement être prévue par écrit dans la promesse d’achat.
5. Examiner les zones libérées par les meubles
Regardez les murs, les planchers et les coins désormais dégagés. Portez attention aux dommages récents, à l’humidité visible et aux réparations qui semblent incomplètes.
Cette observation ne remplace pas l’avis d’un inspecteur ou d’un professionnel. Si un élément semble sérieux ou difficile à interpréter, il vaut mieux le faire documenter correctement.
6. Vérifier le sous-sol, le garage et les bâtiments accessoires
Une dernière visite ne devrait pas se limiter aux pièces principales. Vérifiez le sous-sol, le garage, le cabanon et les autres espaces accessibles afin de confirmer qu’ils ont été vidés comme convenu et qu’aucun dommage évident n’est survenu pendant le déménagement.
Les produits dangereux, matériaux de rénovation, pneus et débris laissés sur place peuvent entraîner des frais et des délais. Le vendeur devrait planifier leur retrait avant la livraison.
7. Confirmer les clés et les accès
Dressez la liste des clés nécessaires : portes extérieures, garage, cabanon, boîte aux lettres et cadenas. Ajoutez les télécommandes, les codes d’alarme et les instructions pour les systèmes intelligents qui doivent rester avec la propriété.
Pour protéger les nouveaux occupants, il demeure prudent de changer ou de faire reprogrammer les serrures après la prise de possession, même si toutes les clés semblent avoir été remises.
8. Relire les dates de signature et d’occupation
La signature de l’acte de vente et l’occupation ne surviennent pas toujours la même journée. Selon l’OACIQ, ces dates doivent être réalistes et clairement inscrites. Si le vendeur demeure sur place après la signature, les responsabilités liées à l’entretien, à l’énergie, à l’assurance et à la compensation d’occupation doivent être comprises.
Une visite effectuée trop tôt peut perdre une partie de son utilité si le déménagement n’est pas terminé. Le meilleur moment dépend donc du calendrier convenu et de la disponibilité des lieux.
9. Documenter sans créer de conflit
Si vous constatez un problème, prenez des photos datées et notez les faits de manière neutre. Communiquez immédiatement avec votre courtier. Selon la situation, le notaire, l’assureur ou un professionnel du bâtiment pourrait devoir être consulté.
Évitez de déplacer des biens, d’entreprendre des travaux ou de conclure une entente improvisée directement avec l’autre partie. Une solution claire et écrite protège mieux l’acheteur et le vendeur.
Pour le vendeur : préparer une livraison sans surprise
Avant la visite finale, terminez le déménagement, retirez les biens exclus et les déchets, nettoyez les lieux et rassemblez les clés, télécommandes, factures et manuels. Testez les inclusions et avisez rapidement votre courtier si un bris survient.
Cette préparation réduit le risque qu’un détail de dernière minute nuise à une transaction pourtant bien engagée. Elle transmet aussi une image sérieuse et facilite le passage de la propriété au nouvel occupant.
Pour l’acheteur : arriver avec les bons documents
Apportez la promesse d’achat, ses annexes, la liste des inclusions et les clauses relatives aux travaux. Une courte liste de vérification permet de rester méthodique sans transformer la visite en nouvelle inspection.
Vous achetez ou vendez à Valleyfield, à Les Coteaux, en Montérégie-Ouest ou ailleurs en Montérégie? Une visite finale bien encadrée aide à conclure la transaction avec des attentes claires et un meilleur dossier pour le notaire.
Crédit photo
Crédit photo : image originale générée par OpenAI pour Sylvain Cuerrier – RE/MAX.
