Difficultés financières en Montérégie : que signifie la hausse de 16 %?
Crédit photo : image originale générée par OpenAI pour Sylvain Cuerrier – RE/MAX.
Les plus récentes données du Registre foncier du Québec attirent l’attention : en septembre 2026, 152 actes liés aux difficultés financières ont été comptabilisés en Montérégie, contre 131 en septembre 2025. Il s’agit d’une hausse de 16 %. Pour l’ensemble du Québec, le total est passé de 713 à 853 actes, une augmentation de 19,6 %.
Ce mouvement mérite d’être surveillé, mais il ne signifie pas que 152 maisons ont été reprises ni que le marché immobilier de la Montérégie est en crise. L’indicateur regroupe plusieurs types d’actes et doit être interprété avec les tendances trimestrielles, la situation propre à chaque propriété et les conditions locales à Valleyfield, à Les Coteaux et ailleurs dans la région.
Un signal réel, mais pas une vague de reprises
Pour le troisième trimestre de 2026, la Montérégie a enregistré 402 actes de difficultés financières, comparativement à 381 durant la même période en 2025. La hausse trimestrielle est donc de 5,5 %, bien inférieure au bond mensuel de septembre. À l’échelle du Québec, le trimestre affiche une augmentation de 6,7 %, avec 2 227 actes contre 2 088 un an plus tôt.
Cette comparaison montre pourquoi un seul mois ne suffit pas pour annoncer un changement de régime. Les volumes mensuels peuvent varier rapidement, alors qu’une période de trois mois donne une lecture plus stable. La tendance pointe néanmoins vers davantage de pression financière chez certains propriétaires, ce qui justifie une préparation plus rigoureuse lorsqu’une vente doit être réalisée rapidement.
Ce que mesure l’indice de difficultés financières
Le Registre foncier regroupe dans cet indice les avis de vente pour impôt foncier, les faillites, les hypothèques de construction, les préavis d’exercice et les saisies. En septembre 2026, le Québec comptait notamment 561 préavis d’exercice, 203 hypothèques de construction, 44 saisies, 35 avis de vente pour impôt foncier et 10 faillites.
Ces catégories ne décrivent pas toutes la même situation. Un préavis d’exercice indique qu’un créancier a entrepris une démarche après un défaut, tandis qu’une saisie ou une vente pour taxes se situe à une autre étape. L’addition de ces actes constitue donc un indicateur de pression, et non le nombre exact de propriétés qui seront vendues par un créancier.
Ce que cela change pour un acheteur
Pour l’acheteur, la présence d’un préavis ou d’une autre inscription au Registre foncier ne transforme pas automatiquement la propriété en occasion à rabais. Elle peut toutefois influencer le calendrier, la documentation et la façon dont le produit de la vente devra être utilisé pour rembourser les créanciers.
L’OACIQ rappelle qu’un préavis d’exercice est public et pertinent pour un acheteur. Le notaire doit examiner les titres et s’assurer que les droits qui doivent être radiés pourront l’être. Avant de s’engager, il faut donc prévoir un délai réaliste, vérifier que le financement est solide et éviter de présumer qu’une transaction urgente sera nécessairement simple.
Ce que le vendeur devrait faire rapidement
Un propriétaire qui anticipe un problème de paiement gagne à agir avant que les délais deviennent trop serrés. Il peut communiquer avec son prêteur, réunir ses relevés hypothécaires, estimer le produit net de la vente et consulter son courtier ainsi que son notaire. Le prix affiché doit tenir compte du solde hypothécaire, des pénalités possibles, des taxes, des frais de quittance et des autres créances qui devront être payées.
Selon l’OACIQ, lorsqu’un immeuble fait déjà l’objet d’un préavis d’exercice, le courtier doit notamment s’assurer que le prix d’inscription peut couvrir la dette hypothécaire et prévoir un délai raisonnable pour réaliser la vente. Une vente demeure parfois possible avant l’expiration du préavis, mais elle exige une coordination étroite avec le créancier et le notaire.
La réalité locale peut être différente
Les chiffres publiés couvrent toute la Montérégie. Ils ne permettent pas de calculer un taux propre à Valleyfield, à Les Coteaux ou à une municipalité précise. Ils ne disent pas non plus combien d’actes concernent des maisons unifamiliales, des copropriétés, des plex ou des immeubles commerciaux.
Pour juger une propriété, il faut donc revenir au dossier concret : état des titres, solde des créances, valeur marchande, délais du prêteur, qualité du bâtiment et conditions de la promesse d’achat. Un accompagnement rapide peut faire la différence entre une vente structurée et une transaction qui se complique à l’approche de la signature.
Pour discuter de votre projet immobilier en Montérégie
Vous prévoyez acheter ou vendre à Valleyfield, à Les Coteaux ou ailleurs en Montérégie? Je peux vous aider à évaluer le calendrier, à réunir les documents utiles et à coordonner les vérifications avec le notaire et les autres professionnels concernés.
