Marché immobilier en Montérégie : les ventes reculent de 10,6 %
Crédit photo : image originale générée par OpenAI pour Sylvain Cuerrier – RE/MAX.
Les plus récentes statistiques officielles du Registre foncier du Québec montrent un ralentissement de l’activité immobilière. En septembre 2026, 2 464 ventes ont été enregistrées en Montérégie, comparativement à 2 755 un an plus tôt. Il s’agit d’un recul de 10,6 %.
Cette donnée est importante pour les acheteurs et les vendeurs à Valleyfield, à Les Coteaux et ailleurs en Montérégie. Elle ne signifie toutefois pas que toutes les propriétés ont perdu 10,6 % de leur valeur. Le nombre de ventes mesure l’activité; le prix d’une propriété dépend encore de son secteur, de sa catégorie, de son état, de ses caractéristiques et des ventes comparables.
Cinq chiffres à retenir pour septembre 2026
Le Registre foncier rapporte 2 464 ventes en Montérégie, en baisse de 10,6 % sur un an. Les transferts de propriété ont atteint 3 360, une diminution de 6,6 %. Le nombre d’hypothèques s’est établi à 4 681, en recul de 5,2 %.
Les actes regroupés dans l’indice de difficultés financières sont passés de 131 à 152, soit une hausse de 16 %. Pour l’ensemble du troisième trimestre, de juillet à septembre, la Montérégie a enregistré 8 216 ventes, 10,5 % de moins qu’à la même période en 2025.
Une baisse des ventes n’est pas une baisse équivalente des prix
Une vente de moins peut refléter plusieurs réalités : davantage de propriétés disponibles, des acheteurs plus sélectifs, un financement plus serré, des délais de décision plus longs ou un écart entre les attentes des vendeurs et le budget des acheteurs.
Les données de l’APCIQ pour le troisième trimestre 2026 vont dans ce sens. À l’échelle du Québec, les ventes résidentielles réalisées par l’intermédiaire de courtiers ont diminué de 7 %, alors que les inscriptions en vigueur ont augmenté de 20 %. Malgré ce rééquilibrage, l’APCIQ indique que plusieurs marchés demeurent favorables aux vendeurs. Salaberry-de-Valleyfield figure parmi les marchés les plus équilibrés, sans pour autant avantager automatiquement les acheteurs.
Le prix médian provincial des maisons unifamiliales a même progressé de 2 % sur un an pour atteindre 500 000 $ au troisième trimestre. Il est donc possible d’observer moins de transactions en même temps que des prix qui résistent ou progressent dans certains segments.
Pourquoi les chiffres du Registre foncier et de Centris diffèrent
Le Registre foncier comptabilise les actes enregistrés et couvre tous les types de propriétés confondus. Un transfert peut être une vente, mais aussi une cession, une transmission ou une donation. Les statistiques Centris de l’APCIQ portent plutôt sur les transactions résidentielles réalisées par l’intermédiaire de courtiers immobiliers.
Les deux sources sont utiles, mais elles ne mesurent pas exactement la même chose ni nécessairement au même moment. Pour évaluer une propriété précise à Valleyfield, à Les Coteaux ou ailleurs en Montérégie, il faut descendre au niveau du secteur, du type d’immeuble et des comparables réellement vendus.
Ce que cela change pour les acheteurs
Le ralentissement de l’activité peut donner davantage de temps pour comparer les propriétés et préparer une offre structurée. Il ne garantit pas qu’un vendeur acceptera une forte réduction, surtout si la propriété est bien située, bien entretenue et affichée à un prix cohérent.
Avant de faire une offre, il demeure prudent de confirmer la préapprobation hypothécaire, de comparer les ventes récentes, d’évaluer les travaux à prévoir et de choisir des conditions qui protègent l’acheteur sans rendre l’offre inutilement fragile.
Ce que cela change pour les vendeurs
Dans un marché où les acheteurs disposent de plus de choix, la stratégie de prix devient encore plus importante. Un prix trop ambitieux peut prolonger le délai de vente et obliger à ajuster l’affichage plus tard, alors que les premières semaines sont souvent celles où une propriété reçoit le plus d’attention.
La préparation compte aussi : documents disponibles, déclarations claires, entretien visible, photos de qualité et présentation cohérente. Les propriétés qui répondent bien aux attentes du marché peuvent encore attirer de bonnes offres malgré la baisse générale du nombre de ventes.
Et la hausse des difficultés financières?
La hausse de 16 % en Montérégie mérite d’être suivie, mais elle doit être interprétée avec prudence. L’indice regroupe différents actes, notamment des préavis d’exercice, des saisies, des faillites et certains avis liés aux impôts fonciers. Il ne permet pas, à lui seul, de conclure que 16 % des propriétaires éprouvent des difficultés.
Pour un propriétaire qui anticipe un problème de paiement, agir tôt demeure préférable : communiquer avec son prêteur, obtenir des conseils professionnels et évaluer ses options avant que la situation se détériore.
Pour discuter de votre projet en Montérégie
Vous envisagez d’acheter ou de vendre à Valleyfield, à Les Coteaux ou ailleurs en Montérégie? Je peux vous aider à interpréter les données de votre secteur, à comparer les ventes récentes et à bâtir une stratégie adaptée à votre propriété et à votre échéancier.
