Radon et transaction immobilière : pourquoi tester dès octobre
Mise à jour : 30 septembre 2026
Le mois d’octobre marque le début de la période idéale pour mesurer le radon dans une maison. Pour un propriétaire qui prévoit vendre cet hiver ou au printemps, commencer maintenant peut produire une information utile avant la mise en marché. Pour un acheteur à Salaberry-de-Valleyfield, à Les Coteaux ou ailleurs dans la Montérégie-Ouest, comprendre la durée et la portée d’un test évite de tirer des conclusions trop rapides.
Le radon, c’est quoi exactement?
Le radon est un gaz radioactif naturel provenant du sol. Invisible, inodore et sans goût, il peut pénétrer par les fissures des fondations, les puisards, les joints, les ouvertures autour des conduits et les vides sanitaires. Il tend à s’accumuler dans les pièces les plus basses et les moins ventilées.
Le gouvernement du Québec indique que le radon est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabagisme et la première chez les personnes qui ne fument pas. La seule manière de connaître la concentration d’une maison précise est de la mesurer : le résultat d’une propriété voisine ne permet pas de prévoir celui de la vôtre.
Pourquoi un vrai test demande du temps
Santé Canada recommande une mesure à long terme d’au moins trois mois. Au Québec, la période privilégiée va d’octobre à avril. Le détecteur doit être placé dans une aire normalement occupée du niveau le plus bas de la maison, selon les instructions de la trousse ou du professionnel.
Cette durée dépasse souvent le délai habituel d’une inspection préachat. Un court test peut donner un aperçu ponctuel, mais il ne remplace pas une mesure à long terme pour estimer l’exposition annuelle. La préparation en amont est donc particulièrement utile.
Si vous prévoyez vendre
Commencez le test dès l’automne si une mise en marché est envisagée dans les prochains mois.
Conservez le rapport du laboratoire, la facture de la trousse et toute preuve de travaux correctifs.
Après des modifications importantes aux fondations, à l’isolation ou à la ventilation, envisagez une nouvelle mesure.
Transmettez tout résultat connu aux professionnels qui vous accompagnent afin que l’information soit traitée correctement dans la transaction.
Un résultat documenté ne signifie pas automatiquement qu’une propriété devient invendable. Il permet plutôt de présenter la situation clairement et, si nécessaire, d’expliquer les correctifs réalisés ou planifiés.
Si vous prévoyez acheter
Demandez si un test à long terme a déjà été effectué et réclamez le rapport complet.
Vérifiez l’endroit, la durée et la période de l’année où le détecteur a été installé.
Ne vous fiez pas au résultat d’un voisin : deux maisons rapprochées peuvent afficher des concentrations très différentes.
Sans résultat fiable, planifiez une mesure après l’achat ou discutez avec votre courtier de la façon appropriée d’en tenir compte dans votre promesse d’achat.
La formulation d’une condition, le délai disponible et les conséquences d’un résultat doivent être adaptés à chaque dossier. Un test de radon ne remplace ni l’inspection préachat ni les autres vérifications du bâtiment.
Que signifie le seuil de 200 Bq/m³?
La ligne directrice canadienne est de 200 becquerels par mètre cube d’air. Lorsqu’une mesure à long terme dépasse ce niveau, Santé Canada recommande de réduire la concentration. Le gouvernement du Québec indique que des mesures correctives devraient être appliquées dans l’année suivant un résultat supérieur à cette ligne directrice.
La dépressurisation active sous la dalle est la solution la plus courante lorsque le niveau est élevé. Selon une fiche de Santé Canada publiée en septembre 2026, un système peut généralement être installé en moins d’une journée et réduire habituellement le radon de plus de 90 %. Les travaux devraient être confiés à un professionnel certifié.
Le bon réflexe dans la Montérégie-Ouest
À Valleyfield, à Les Coteaux et dans les municipalités voisines, aucun type de maison ni aucun quartier ne permet de deviner le résultat. Une construction récente peut aussi présenter du radon. Le réflexe fiable demeure le même : mesurer correctement, conserver les preuves et corriger au besoin.
Pour discuter de votre projet
Vous préparez l’achat ou la vente d’une propriété et souhaitez intégrer cette vérification à votre stratégie? Je peux vous aider à organiser les bonnes questions, les documents et les délais selon votre situation.
Crédit photo
Photo d’illustration originale générée avec OpenAI pour cet article, puis importée dans le gestionnaire de médias Wix. La scène est fictive.
